משכנתא חוץ בנקאית: פתרונות גמישים ויתרונות בולטים

עולם המשכנתאות החוץ בנקאיות מהווה פתרון מעניין וגמיש עבור רבים, במיוחד לאור האפשרויות
המוגבלות של המערכת הבנקאית המסורתית. משכנתא חוץ בנקאית, המוענקת על ידי גופים פיננסיים
שאינם בנקים, מציעה מגוון יתרונות שיכולים להוות פתרון אטרקטיבי עבור לקוחות עם צרכים
מיוחדים או תנאים ייחודיים. במאמר זה נסקור את היתרונות המרכזיים של משכנתאות חוץ בנקאיות,
נבחן את הפתרונות שהן מאפשרות, ונסביר מדוע כדאי לשקול לקחת אותן.

 יתרונות המשכנתא החוץ בנקאית

1. כושר החזר גמיש: אחד היתרונות הבולטים של משכנתאות חוץ בנקאיות הוא הכושר להחזיר עד
50% מההכנסה החודשית של הלקוח. לקוחות איכותיים עם הכנסה גבוהה או נכסים מרובים עשויים
ליהנות מהחזרים גבוהים יותר, מה שמאפשר להם לממן רכישות גדולות יותר מבלי להעמיס על
התקציב החודשי.

2. שיעבוד גמיש: בניגוד למערכת הבנקאית, המימון החוץ בנקאי אינו כפוף לרגולציה מחמירה.
זה אומר שניתן לשעבד נכסים קיימים לצורך רכישת נכס נוסף, עד ל-75% משווי הנכס. יתרון
זה מקנה ללקוחות גמישות רבה יותר בניהול נכסיהם וביצוע השקעות חדשות.

3. מימון למטרות שונות: משכנתאות חוץ בנקאיות מאפשרות מימון של עד 75% משווי הנכס לכל
מטרה, כולל רכישת נכסים או מימון צרכים אישיים, עד לסכומים של 600,000 ש"ח. זה
מאפשר גמישות רבה בניהול המשאבים וביצוע עסקאות שונות.

4. דרגות מימון שונות: ניתן לקבל מימון גם בדרגה שנייה על נכסים, הן על נכסים בחברה משכנת
והן על נכסים במינהל, מה שמרחיב את האפשרויות עבור בעלי נכסים שונים.

5. מימון לנכסים במושע: משכנתאות חוץ בנקאיות מאפשרות לקבל מימון לנכסים במושע, גם אם
הסכם השיתוף לא הופקד בטאבו. זהו יתרון חשוב עבור מי שמחזיק בנכסים כאלה אך מתקשה לקבל
מימון מהבנקים.

6. מימון לרכישת דירות במחיר למשתכן: בעסקאות רכישה במסגרת "מחיר למשתכן" ניתן
לקבל מימון של עד 75% מהשמאות, ללא הגבלה על סכום הרכישה, מה שמפחית את הצורך בהון
עצמי גבוה. כמו כן, אם מדובר בשיעבוד של נכס קיים, לא יופחת גובה הקנס משווי הנכס.

7. הכרה בהכנסות נוספות: כאשר מצורף ערב (לווה נוסף), ניתן להכיר ב-100% מההכנסה של הערב,
גם אם הוא אינו קרוב משפחה ראשון. זה מאפשר להגדיל את סכום ההלוואה הניתן ללקוח. נוסף
על כך, הכנסות משכר דירה בדירה יחידה נחשבות, כמו גם עזרה קבועה מבן משפחה.

8. עמלות פתיחה ופרעון מוקדם: עמלת פתיחת תיק עבור רכישת דירה ראשונה היא 360 ש"ח,
וכל מטרה אחרת כרוכה בעמלה של 0.25% מגובה ההלוואה. עמלת הפרעון המוקדם נמוכה לאחר
שנתיים מלקיחת ההלוואה, עם תשלום של 3 חודשי ריבית בלבד.

9. אפשרויות תשלום גמישות: ניתן לקבל הלוואות בלון מלא, בהן הלקוח אינו משלם קרן וריבית
במהלך התקופה, וגרייס של עד 5 שנים, מה שמקל על הלקוחות בניהול התשלומים בתקופות קשות
כלכלית.

10. עסקאות משפחתיות וגמישות נוספת: בעסקאות עם בני משפחה לא נדרשת הוכחת דיור חלופי למוכר,
ולקוחות עם היסטוריית החזרות שליליות או מוגבלים לאחר סיום ההגבלה יכולים להגיש בקשות
למימון, מה שמאפשר להם להחיות את האפשרויות הפיננסיות שלהם.

 מדוע כדאי לשקול משכנתא חוץ בנקאית?

המשכנתא החוץ בנקאית מספקת פתרון גמיש ויעיל למי שמתקשה לקבל מימון מהבנקים או זקוק לתנאים
מותאמים אישית. היתרונות הרבים שמציעה המשכנתא החוץ בנקאית, כמו שיעבודים גמישים, הכרה
בהכנסות נוספות, ועמלות נמוכות, עושים אותה לבחירה אטרקטיבית עבור לקוחות עם צרכים
פיננסיים מגוונים. לכן, אם אתם מחפשים פתרון פיננסי מותאם אישית שיכול להקל עליכם בניהול
ההשקעות והרכישות שלכם, כדאי לשקול את האפשרויות שמציעה משכנתא חוץ בנקאית.

מעוניינים במשכנתא חוץ בנקאית? פנו אלינו